TCMB verileri açıkladı: En yüksek kiralar İstanbul’da, en düşük Mardin’de

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Temmuz 2026’da yayımladığı il bazındaki veriler, konut kiralarının şehirler arasında büyük farklılık gösterdiğini ortaya koydu. 100 metrekarelik konutlar için hesaplanan ortalama kira değeri İstanbul’da 44 bin 332 lira olurken, listenin en alt sırasında 11 bin 100 lirayla Mardin yer aldı. İstanbul ile Mardin arasındaki fark 33 bin 232 liraya çıktı.

Verilere göre İstanbul’u 35 bin 186 lirayla Muğla, 28 bin 540 lirayla İzmir izledi. Antalya’da 26 bin 346, Çanakkale’de 26 bin 87 lira olarak hesaplanan ortalama kira değerleri, turizm kentlerinin de üst sıralarda yer aldığını gösterdi. Aydın ve Balıkesir de en yüksek kira değerlerinin görüldüğü iller arasında sıralandı.

En yüksek kira değerleri İstanbul’da

100 metrekarelik konutlar için hesaplanan ortalama kira değerlerinde ilk 10 il şöyle sıralandı:

1. İstanbul: 44 bin 332 TL
2. Muğla: 35 bin 186 TL
3. İzmir: 28 bin 540 TL
4. Antalya: 26 bin 346 TL
5. Çanakkale: 26 bin 87 TL
6. Aydın: 24 bin 654 TL
7. Balıkesir: 24 bin 182 TL
8. Ankara: 23 bin 921 TL
9. Kocaeli: 23 bin 329 TL
10. Edirne: 23 bin 131 TL

Başkent Ankara’da ortalama kira değeri 23 bin 921 lira olarak hesaplanırken Kocaeli ve Edirne de 23 bin liranın üzerindeki değerlerle listenin üst sıralarında yer aldı. Muğla, Antalya, Aydın ve Çanakkale gibi turizm hareketliliğinin yoğun olduğu illerin üst sıralardaki konumu da dikkat çekti.

En düşük değer Mardin’de

En düşük ortalama kira değerleri ise Mardin, Ağrı ve Muş’ta kaydedildi. Mardin’de 100 metrekarelik konut için hesaplanan değer 11 bin 100 lira oldu. Ağrı’da 11 bin 197, Muş’ta 11 bin 538 lira olarak ölçüldü.

Listenin alt sıralarında yer alan diğer iller Yozgat, Bitlis, Adıyaman, Kırşehir, Osmaniye, Elazığ ve Malatya oldu. Bu illerde hesaplanan ortalama kira değerleri 12 bin 250 lira ile 13 bin 43 lira arasında değişti.

İller arasındaki fark 4 kata yaklaştı

TCMB verilerine göre İstanbul’daki 100 metrekarelik konutların ortalama kira değeri, Mardin’deki değerin yaklaşık 4 katına ulaştı. İki il arasındaki 33 bin 232 liralık fark, konut kiralarındaki bölgesel ayrışmanın boyutunu ortaya koydu.

TCMB’nin il bazında paylaştığı kira değerleri, bankalardan alınan konut değerleme raporlarındaki veriler üzerinden hesaplanıyor. Bu nedenle rakamlar, her ilde imzalanan kira sözleşmelerinin tamamını ya da ilanlardaki fiyatları doğrudan göstermiyor. Verilerde Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Tunceli, Bayburt, Şırnak ve Ardahan için il bazında değer paylaşılmadı.